Что нужно делать при въезде в квартиру в новостройке?



Квартира в новостройке считается идеальным подарком для собственника – недвижимость в доме без износа высоко ценится, а свободная современная планировка становится дополнительным преимуществом. Однако такую квартиру нужно придирчиво принимать у застройщика, отмечая все недостатки и дефекты – так в дальнейшем придется потратить меньше средств на отделку. К сожалению, качество услуг строителей сегодня не на высоте, а виновны в этом зачастую сами жильцы, которые закрывают глаза на неровности стен, лопнувшую кладку и рассыпающийся балкон.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Идеально построенных домов не существует – это правило нужно помнить, когда отправляетесь осматривать квартиру в новостройке и будете подписывать договор. Что нужно сделать?

  1. Заранее познакомиться в социальных сетях с другими дольщиками, пообщаться с ними, узнать, какие недостатки они отмечали.
  2. Взять с собой на осмотр блокнот, ручку, мел, лампочку, любой электроприбор для проверки розеток, строительный уровень или аналоги.
  3. Осмотреть места общего пользования – это делают не все, проверить работоспособность лифта и прочность установки входных дверей.
  4. Внимательно осмотреть и сфотографировать все внутри квартиры – коммуникации, счетчики, стены, полы, окна, вентиляцию.

Фиксируйте все недостатки в акте, при отсутствии серьезных дефектов документ придется подписать, иначе застройщик сможет осуществить передачу в одностороннем порядке. На осмотр можно пригласить специалиста – лучше всего, инженера строительной компании, которая в последующем будет проводить ремонт, заодно и подготовит смету.

Ремонт квартиры в новостройке – нужна ли отделка?

В отличие от недвижимости на вторичном рынке, квартиры в новостройках обычно не подходят для заселения сразу после покупки – необходимо сделать ремонт. Застройщики предлагают несколько видов отделки, которые влияют на объем ремонтных работ:

  • без отделки – только коробка (стены), потребуется капитальный ремонт, прокладка коммуникаций, проводки и т.д.;
  • с черновой отделкой – необходимо завершить грязные черновые работы и сделать косметический ремонт;
  • с предчистовой отделкой – остается только косметический ремонт;
  • с чистовой отделкой – поклеены обои, покрашен потолок, уложен пол, ремонт не требуется, можно ввозить мебель.

Также возможна сдача квартиры с чистовой отделкой и готовой кухней – установлен гарнитур, мойка и плита. Почти сразу можно заселяться. Однако финишная отделка не позволяет увидеть ошибки, допущенные застройщиком – вполне вероятно, что плитка в ванной потрескается, а обои разойдутся уже через несколько месяцев, когда дом даст усадку.

Как отремонтировать квартиру в новостройке для сдачи в аренду?

Некоторые граждане инвестируют сбережения в недвижимость – надежный актив с неплохим доходом. Купленную квартиру можно сдавать в аренду, получая ежемесячный доход, что станет ощутимой прибавкой к зарплате и пенсии. Ремонт в квартире для сдачи в наем должен быть недорогим, но хорошим, чтобы привлечь жильцов.

Лучше отдать предпочтение бюджетным и проверенным временем материалам – обои нейтральных тонов, линолеум, светлая краска, а не подвесной потолок. Мебель и технику стоит выбирать универсальную, такую, которой пользуется большинство людей – это беспроигрышное решение. Делать в квартире эксклюзивный ремонт и искать состоятельных жильцов – часто плохая затея, особенно, если дом расположен в спальном районе, вдали от торговых площадок и бизнес-центров.

Отзывы о компаниях
03-08-2020 17:03
Рекомендую
Кириллова Екатерина о «СВСервис » 20 1
Заказывала здесь ремонт бабушкиной квартиры, очень старая была, в хрущевке. Нужен был капитальный ремонт, приехал сметчик и оценил стоимость работ. Сказал, что может стоимость поменяться если выберем более дорогие материалы. Предложили услуги гида по материалам, он все закупил по нашим предпочтениям. Понравилась акция, дали дизайн-проект в подарок. Сделали все в срок.
03-08-2020 15:45
Не рекомендую
Николай о «ООО НЕКСТПРОЕКТ » 25 12
Купил квартиру в элитном ЖК в Москве и решил нанять проверенную фирму (как я думал). Итого: Ремонт продолжается уже 6 мес., хотя по договору было 3 месяца. Стены все оплаченные для выравнивания по маякам кривые, плитка в сан узлах приклеена неровно, глянцевый керамогранит стал матовым, уложен криво, затирка замешана с грязью, поэтому вместо белой, ее или вообще нет или она коричневая. Стены покрашены пятнами, двери с большими царапинами. Электрика до сих пор не доделана, как она сделана не знаю, в ней особо не соображаю, но думаю также как и все остальное. Плинтуса частично отсутствуют, керамогранит и плитку местами нужно менять За чей счет интересно?? На балконе алюминиевые профили кое где поцарапаны. После выезда рабочих из квартиры створки окон сильно скрипели, балконная дверь не закрывалась. Все резинки стеклопакетов были в грязи, забиты кирпичом и цементом. Уже три месяца скрываются, телефоны или выключены или не отвечают, сменилось пять прорабов, - менеджер объясняет это увольнением. В настоящее время и менеджер не отвечает, говорят в отпуске. Добиться исправления всех недоделок невозможно.
03-08-2020 13:34
Рекомендую
Михаил о «СВСервис » 20 1
3 месяца мне делали ремонт. Подошли к делу основательно, со всей ответственностью. Держали в курсе всех событий. О любых изменениях давали знать незамедлительно. Результат ремонта выглядит аккуратно, учли все моменты, соблюли технические условия. Рекомендую к обращению!
02-08-2020 15:20
Не рекомендую
Никому не советую обращаться в эту контору! Деньги гребут, а работу свою не выполняют. Всё медленно, с кучей переделок, лишней тратой материалов. Потом пришлось тратить деньги и докупать новые. Полнейшее безобразие, а не ремонт.
29-07-2020 18:53
Рекомендую
Сорокина Инна Леонидовна о «Формула ремонта » 1 0
Обращались по разным компаниям  в среднем ценник был либо выше на 20-30 тыс, ФР смотрели в самом начале, думали может дешевле найдем. В итоге походили, поискали и обратились сюда. Переживали за то, как уложат плитку, стыки обработают. Плитку уложили очень хорошо, она с рисунком  учитывали орнамент. Работали без скидок на праздники и расписание (график) соблюдали.
Рейтинг ремонтно строительных компаний Москвы, занимающихся ремонтом квартир
оставить заявку
Написать отзыв
Добавить комментарий
Написать администрации сайта