Налоговый вычет: как вернуть 13% при покупке квартиры в 2018 году?
Какую сумму вернут налогоплательщику в 2018 году?
Пошаговая инструкция: как оформить имущественный вычет?
Государственные жилищные программы направлены на то, чтобы граждане охотней покупали недвижимость, расширяли жилплощадь, улучшая условия. Для этих целей и применяется имущественный вычет – возможность немного снизить размер понесенных затрат, вернуть деньги, которые были уплачены в бюджет. Когда речь идет о покупке квартиры, даже 13% от цены – весьма внушительная сумма. Кто же может рассчитывать на вычет? И как воспользоваться льготой?
Условия предоставления налогового вычета на квартиру
Имущественный вычет при покупке жилья – это не подарок от государства, который выдается всем желающим, а лишь возможность уменьшить налог, уплачиваемый в бюджет. Для того чтобы получить льготу, необходимо соблюсти несколько условий:
- Хозяин квартиры должен уплачивать НДФЛ, иметь официальное место работы и доходы. Когда собственников несколько, оформить вычет можно на одного из них, если это выгодно;
- Вы понесли расходы на покупку жилья, либо оформили ипотеку. Если же, к примеру, использовался материнский капитал, с этой суммы получить 13% нельзя;
- Пенсионеры, недавно завершившие трудовую деятельность, могут тоже оформить компенсацию. Вычет можно получить не более чем за три прошедших года.
Льгота распространяется на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, строительство и отделочные работы, если квартира приобретена без отделки. Также можно вернуть и часть уплаченных по ипотеке процентов.
Рис. 1. Благодаря системе налогового вычета, Вы можете вернуть себе даже уплаченные в банк проценты по ипотеке
Какую сумму вернут налогоплательщику в 2018 году?
Калькуляция размера вычета – один из сложных этапов при возврате уплаченного НДФЛ. Необходимо понимать, что из бюджета вам не могут сразу вернуть все 13% от стоимости квартиры, размер вычета не может превышать сумму уплаченного налога в отчетном периоде. Например, вы купили жилье за 3 000 000 рублей. Размер вычета составляет 260 тысяч (это максимум). Ежегодно уплачиваете 200 000 рублей налогов. Сразу вы вернете 200 000, в следующем году – остаток в 60 000 рублей. Когда оформляется ипотека, максимум к получению составит 390 000 рублей. Также можно разделить его на несколько объектов. Предположим, вы купили квартиру за 1,5 миллиона, вернули 195 тысяч. Через несколько лет вы купите еще одно помещение и сможете добрать остаток. Но больше 390 000 (вместе с процентами) получить налогоплательщик в течение жизни не может.
Рис. 2. Налоговый вычет имеет определенную максимальную сумму, больше которой Вы получить не сможете
Пошаговая инструкция: как оформить имущественный вычет?
Предусмотрено два способа получения вычета – через ФНС или работодателя, причем можно их совмещать, если деньги вы хотите вернуть как можно быстрее. Чтобы получить налоговый вычет, следуйте инструкции:
- Подготовьте декларацию 3-НДФЛ, заполнить ее можно в специальной программе, доступной на официальном сайте Налоговой Инспекции;
- Соберите пакет документов, подтверждающих право собственности и произведенные расходы;
- Обратитесь в ФНС, напишите заявление, укажите способ, которым хотите воспользоваться. Налоговый орган проверяет документы до 90 дней;
- Если средства вы хотите получать единовременно, их будут возвращать вам на основании декларации за прошлый год (в 2018 году за 2017);
- Если действовать будете через работодателя, в ФНС берете справку, относите на работу, и налог перестают удерживать с текущего момента.
Кроме того, право на возврат за прошлые годы сохраняется. Помните, что осуществить возврат НДФЛ можно только с того момента, когда вы стали собственником квартиры (получено свидетельство). Оформление ДДУ основанием не является. Когда заработная плата у вас невелика, выплаты придется получать в течение нескольких лет. Но срока давности не существует – можете осуществлять возврат хоть на протяжении десятилетий. Важно правильно заполнить декларацию, подготовить необходимые документы, указать номер счета для возврата средств. Если сомневаетесь в том, что указывать в 3-НДФЛ, изучите познавательные видео-инструкции, проконсультируйтесь с налоговыми специалистами. Других же трудностей при оформлении вычета за покупку жилья возникнуть не должно.
Рекомендую
1 
Рекомендую
Рекомендую
Рекомендую